Inspection des façades et des stationnements : conformez votre immeuble, sans casse-tête.

Non. La loi vise les bâtiments de 5 étages hors sol et plus. Le rez-de-chaussée compte comme un étage; les niveaux entièrement sous le sol ne comptent pas. En cas de doute (mezzanine, demi-niveau, terrain en pente), nous pouvons statuer gratuitement à partir de vos plans.

Une première vérification lorsque le bâtiment atteint 10 ans, puis tous les 5 ans. Si votre dernier rapport date de plus de 5 ans, ou si vous n’en avez jamais eu alors que l’immeuble a plus de 10 ans, vous êtes en défaut.

Uniquement un ingénieur ou un architecte. Au Groupe Darheim, tous nos rapports sont réalisés et signés par des ingénieurs membres de l’Ordre des ingénieurs du Québec.

La description de chaque façade et de son état, les déficiences observées localisées sur des plans et documentées par photos, leur niveau de priorité, les travaux correctifs recommandés, un échéancier et une estimation budgétaire. Il est signé et scellé pour dépôt au registre du bâtiment.

Si chaque façade est accessible de près à partir des balcons, l’inspection se fait de là. Sinon — murs aveugles, parements en hauteur, absence de balcons — des cordistes descendent la façade en rappel depuis le toit, sous la direction de l’ingénieur. Les deux méthodes sont incluses dans l’analyse préliminaire.

Le prix dépend du nombre de façades, de la hauteur, de la méthode d’accès et de la documentation existante. Nous fournissons une soumission détaillée et gratuite, sans engagement. Pour les gestionnaires, des tarifs de groupe s’appliquent lorsque plusieurs immeubles sont regroupés.

Nous vous avisons immédiatement, par écrit, et vous indiquons les mesures d’urgence à mettre en place (périmètre de sécurité, retrait de l’élément, étaiement). Vous devez ensuite faire corriger la situation. Ces mesures doivent être consignées au registre.

Oui, nous les inspectons aussi. La Loi 122 impose une vérification approfondie des stationnements étagés ou souterrains en béton par un ingénieur tous les 5 ans, en plus d’une vérification annuelle par le propriétaire. Nos ingénieurs en structure réalisent les deux mandats — façades et stationnements — souvent lors de la même visite.

Nous ne sommes pas entrepreneurs, mais nous prenons en charge tout ce qui entoure les travaux : préparation des plans et devis, appel d’offres et analyse des soumissions, supervision du chantier par un ingénieur et attestation de conformité à la fin des travaux. C’est notre spécialité en tant qu’ingénieurs en structure, pour les façades comme pour les stationnements.

Non. La Loi 122 vise tout propriétaire d’un bâtiment de 5 étages et plus : syndicats de copropriété, mais aussi propriétaires d’immeubles locatifs, commerciaux, industriels ou institutionnels, et gestionnaires immobiliers. Nous adaptons notre approche à chaque contexte.

Le registre du bâtiment doit contenir les rapports de vérification, la description des travaux réalisés et des mesures d’urgence prises, ainsi que les documents relatifs à la conception et à la construction. Il doit être disponible pour la RBQ sur demande.

Pour les copropriétés, oui, et c’est ce que nous recommandons : la visite sur place sert aux deux mandats, et les estimations du rapport de façades sont intégrées directement à l’étude. Vous économisez du temps, des frais et vous évitez les incohérences entre deux firmes.