Consultation en projets de rénovation : des travaux livrés au bon prix, dans les délais, sans mauvaise surprise.

L’entrepreneur exécute les travaux et a intérêt à vendre le plus de travaux possible au meilleur prix pour lui. Le consultant représente le propriétaire : il définit ce qui doit être fait, prépare les documents, organise la mise en concurrence des entrepreneurs et vérifie que le travail livré correspond à ce qui a été payé. Le Groupe Darheim n’exécute pas de travaux : notre seule rémunération vient de vous.

En règle générale, dès que le projet implique plusieurs corps de métier, touche l’enveloppe ou la structure, ou représente une dépense importante pour l’immeuble. Pour les projets plus simples, un accompagnement ponctuel (avis technique, révision d’une soumission, inspection de fin de travaux) suffit souvent. L’écart entre les soumissions obtenues avec des plans et devis et le premier prix reçu couvre généralement nos honoraires.

Non. Vous pouvez nous confier une seule étape : diagnostic et estimation, plans et devis, appel d’offres, surveillance de chantier ou inspection finale. Nous vous recommandons le niveau approprié après une première rencontre gratuite.

Selon l’étendue du mandat : forfait pour les étapes définies (diagnostic, plans et devis, appel d’offres) et honoraires horaires ou forfait par visite pour la surveillance de chantier. Vous recevez une proposition détaillée avant de vous engager, sans frais pour l’analyse préliminaire.

Non : nous préparons l’appel d’offres, analysons les soumissions et vous remettons une recommandation motivée. La décision d’octroi appartient toujours au conseil d’administration ou au propriétaire. Notre indépendance est totale : nous n’avons aucun lien d’affaires avec les entrepreneurs.

Tout ce qui touche la structure ou l’enveloppe : balcons, garde-corps, dalles de stationnement, maçonnerie porteuse, toitures avec modifications structurales, ouvertures dans des murs porteurs. Les municipalités les exigent pour le permis, et les assureurs ou les prêteurs peuvent les demander. Nos ingénieurs en structure les préparent à l’interne.

Oui. Nous préparons un programme de travaux clair, avec options et estimation budgétaire, et nous pouvons présenter le projet aux copropriétaires et répondre à leurs questions. Un projet bien documenté est beaucoup plus facile à faire adopter — et à financer par le fonds de prévoyance ou une cotisation spéciale.

Les demandes de changement sont analysées, chiffrées et approuvées avant exécution, jamais après. Des plans et devis complets limitent fortement les extras; pour les imprévus réels (état caché de la structure, par exemple), nous validons la nécessité, négocions le prix et documentons la décision.

La fréquence des visites est adaptée au projet : aux étapes critiques (démolition, mise en place des membranes, coulée de béton, fermeture des murs) et à intervalles réguliers pour le suivi. Chaque visite fait l’objet d’un compte rendu daté et photographié transmis au conseil.

Oui. Nous évaluons les dommages, préparons le programme de remise en état, révisons les estimations de l’expert en sinistre et de l’entrepreneur, puis surveillons les travaux de reconstruction.

Oui. Syndicats de copropriété, propriétaires d’immeubles locatifs, commerciaux, industriels ou institutionnels, gestionnaires de plusieurs bâtiments : la méthode est la même, adaptée à vos contraintes d’exploitation et à vos locataires.

Principalement dans le Grand Montréal, Laval, la Rive-Nord, la Rive-Sud et la Montérégie, ainsi qu’à Québec, à Gatineau et en Estrie selon les projets. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité dans votre secteur.